土地类型不同，运用年数的约束也不完全相同，下面咱们来看看我国关于土地运用年数的约束的相关规则并了解一下它的核算方法。

  土地运用权指单位或个人依法或依约好，对国有土地或集体土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。

  根据我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条规则，土地运用权出让年限按下列用处确认：

  居住用地70年；工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年；商业、旅行、文娱用地40年；仓储用地50年；归纳或许其他用地50年。

  土地运用权年期是指土地交易中契约约好的土地运用权年限。土地运用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。假如土地的年收益确认今后，土地的有效期越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因而进步。因而，经过土地运用权年期批改，能够消除因为有效期不同所形成的价格上的不同。

  事例3：若挑选的比较事例成交地价每平方米为500元，对应运用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地复原率为8%，则年期批改如下：