商品房有效期多少年？商品房有效期是指土地使用年数的限制，用途不同，使用年数的限制不同，居住用地70年，工业用地50年，科技、文化、卫生、教育、体育及综合用地是50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

  一是什么是商品房？二是不同的商品房土地有效期多少年？三是到期后该怎么办？

  商品房是指经政府有关部门批准，由房地产企业投资开发，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房（商铺、写字楼、公寓等）以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  商品房是开发商开发建设的可对外销售的房屋，能办理房屋产权证书（不动产权证书或房屋所有权证和国有土地使用证）和自行定价出售的产权房，也被叫做大产权房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房屋所有权人继续使用；

  2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿，该商品房土地使用权归国家所有；

  3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失，该商品房土地使用权归国家所有。

  商品房有效期多少年？土地有效期到期后怎么办？你明白了吧，若在房产方面有疑问，随时与我沟通，满足您的个性化需求。